系统概述

本系统是面向房地产企业的业务管理系统。从项目备案、报批、各个配套手续的办理直到房屋销售、付款（办理银行按揭、公积金贷款手续等）的全程辅助管理系统。本业务系统还纳入了办公自动化系统。

房地产开发项目施工管理工作流程图

房屋销售管理系统

销售公司自销许办理正式开始销售管理工作 

管理步骤：未售阶段、预售阶段、售后阶段 

未售阶段

1、建立项目初期基础台帐，包括： 项目名称、地址、建筑规模、销售形式、建筑进度、其他

2、各种要件办理，包括：前置测绘、物业招投标、预售资金监管、销售许可证、预售登记等

预售阶段

必备要件：销售许可证、测量报告

1、完善基础台帐

包括：房号、面积、房型、客户姓名、身份证号、联系电话、地址、大定情况、签约情况、收款情况、合同情况

大定及签约情况包括：日期、面积、单价、总价

收款情况包括：付款日期、付款形式、已付及未付金额

2、数据录入

根据定单、合同将数据录入基础台帐

3、审核管理

定房审核：根据价格表审核大定单价及总价、销控管理

签约审核：审核买受人资料、价格等合同合款，根据交款收据审核首付金额

收款审核：以财务开据的发票为准

合同管理：①备案 ②办理贷款 ③客户领取

贷款管理：①办理进度跟踪 ②放款确认

4、日常汇报：根据基础台帐汇总各类数据形成报表

售后阶段

1、 要件办理，包括：准入证、产权初始登记、初始登记测绘

2、入住办理

3、产权办理

总部管理系统主要功能：

职工住房合作社流程主要功能模块：

基础信息管理：组织机构管理、用户管理、权限设置管理、相关各种代码表管理等；

工程部施工流程管理；

工程部配套流程管理：

• 热力工程申报，申报燃气工程，地名申报

• 临时排水工程申报，排水工程申报

• 申报有线电视，申报电话

• 申报通邮工程，电梯工程，申报临时电工程

• 电子工程申报，安防工程，临时自来水申报

• 二次供水申报，自来水申报

• 大配套工程缴费证明申报

• 大配套商品房配套合格证申报

• 中水工程申报

• 景观工程

财务管理功能：涉及财务报销凭证输入、审批、汇总，同工程部配套流程管理流程中的涉及财务部分相关等；

客户管理：对上门客户、意向客户、签约客户、潜在客户的管理，客户跟踪记录，客户统计分析等；

销售体系管理：

• 管理楼盘、房源、户型、车位信息

• 售房过程管理（大定情况、签约情况、收款情况、合同情况）

• 订单与合同管理

• 退房与退车位

• 统计分析等

OA系统（办公）：个人事务(个人办公桌)、公司通知、 日程安排、工作日志、通讯录管理、工作管理（收文、发文）、新建工作、待办工作、办公用品管理、内部消息等